株式会社よつば不動産

任意売却をお考えの方へ

住宅ローン等を滞納すると、銀行はご自宅を差押え、裁判所に競売の申立てをします。 強制的に売却し、その売却額を銀行が受け取ります。これを競売といいます。 ご自宅がいったん競売手続きに入ってしまうと、基本的に分割返済等のお願いにはのってもらえません。債権者(お客様がお金を借りている銀行など)も競売手続きの申込みをするのに、約100万近いお金を予納金として裁判所に支払っています。 競売を取下げるには、債権者へ一括返済するしかないのです。できなければ競売になります。任意売却とは、債権者の合意のうえで、ご自宅が競売で落札される前に売却することです。

任意売却のメリット 競売のデメリット
売却価格 市場価格とほぼ同等 市場価格の50%〜70%
債権者への
借金返済
競売より多く返済できる 任意売却より少ない
残債 債権者が相談に乗ってくれるので、
毎月無理の無い返済が可能
給与差押をされる可能性もある
引越し費用 売却代金から、
引越費用を確保できる
基本的に全額自己負担
引越時期 購入者と相談をしながら
引越し時期を決めることが可能
落札者次第
場合によっては強制退去に
なることもある
情報公開 一般の売買と同じように販売するため、
周囲に競売の事実を知られることはない
新聞やインターネットで公表され、
近隣に競売の事実が知られてしまう